丨创造2024上半年上海楼市热销神话的「中环置地中心·润府」，将在7月再次加推！

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　　丨上海上半年的数据出来了，三百多个在售新房当中，中环置地中心·润府以半年总成交套数764套成为新晋冠军，要足足比第二名高出大约2成的销量，是当之无愧的上海楼市上半年第一红盘。

　　2024年上海商品住宅成交套数排行榜（统计时间截止至2024.7.10）

　　丨从3.27开盘日光， 4.25加推日光， 6.21再次加推日光，不得不感叹一句，中环置地中心·润府的推货节奏，的确是又快又猛。不到三个月的时间，完成三度供货及持续日光，这样的勇气和实力，除了中环置地中心·润府，上海还找不到第二个。

　　而由于前面几期卖得太快了，后面来的买家，没有合适的货买了，不得不加快了加推的进度，7月份将会有第四批新房入市。关于第四批加推，我只能说，惊喜不输之前，产品、位置都更加优越！

　　本次共推出204套住宅建面约103-177㎡3-4房网红泳池会所同步参观展示

　　上海楼市在经历了前几年的狂飙之后，已经开始慢下脚步，逐步回到自住逻辑，房子本身代表的居住属性重新回归价值主流。

　　丨这一点，从上面的成交排行榜上就可以看到。成交排行前十里面，有八个是改善盘。自住为主，地段、配套、社区品质这些对生活真正有意义的元素，都需要考虑到。

　　上海新房市场，内环多是豪宅，看着热闹，与老百姓其实关系不大。中、外环环才是改善盘扎堆的地方。

　　丨上面的上半年成交排行榜里可以看到，单价6-8万的改善盘，位置大都集中在外环沿线。中环置地中心·润府是仅有的中环沿线项目，到人民广场直线公里，也难怪它能加冕第一红盘，这是600万级别新盘中最市区的地段。

　　再围着中环看一圈，项目所在的南大板块，价格是中环线上的“断层”，性价比满溢。

　　丨中环未来将是10万+的天下，五角场、金虹桥、金虹桥的新房约10万/㎡，金桥金虹桥约10万/㎡，桃浦约8万/㎡……而项目此次过会均价才不到7万/㎡，是600万级别入住中环的最后机会！

　　2、高能级的产业往往带来高收入的人才，他们的购买力会让板块内的品质住宅价值分外夯实；

　　3、高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！

　　丨南大作为当前上海重点建设城区之一，被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发面积近630公顷，总规划建面约540万方，超越了350万方的前滩，是上海市中心城区少有的转型条件成熟、可成片开发区域。

　　定位上，南大智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，未来价值不可估量！

　　南大智慧城以“科创”为总抓手，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。

　　丨目前，南大一平方公里先导区大部分建筑已经建成或封顶，包括数智绿洲一期二期、科创之门、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山分校、大场医院扩建项目和多条在建道路都已接近完工。

　　丨随着南大智慧城规划的逐步落地，中环置地中心·润府将与板块内的金茂、保利一起成为新的南大三兄弟，将是未来南大智慧城新兴中产社区的基石。

　　这两年上海也在重点布局TOD建设，但中环置地中心·润府比起市面上所有的TOD都要特别，凭借着双轨交+双TOD，显然优势更上一层！

　　丨15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！

　　业态之丰富，相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

　　商业方面，是万象系商业。此次第四批次加推的楼栋中，有两栋位处整个地块最西面，至商业中心的距离都是走几分钟就能到达，比前几批次开盘的楼栋位置都要近！

　　丨经验证明，万象系商业不仅每到之处皆是地标，更是成为拉升板块居住方式和价值的引擎。

　　未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一路之隔的闭环之中。（具体业态以实际为准）

　　那中环置地中心将成为宝山乃至北上海核心地脉之上的生活新地标，赋能城市界面更上一层楼的同时，以全新理念营造潮流生活方式。

　　而中环置地中心·润府则会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然区隔于其它项目。

　　交通方面，项目作为600万级新房，坐拥15号线号线（规划）双轨交，含金量极高。

　　丨而且此次第四批加推的房源，位于地块最西侧，更靠近地铁站，步行约300米可达丰翔路站，步行约600米可达南大路站，是真正意义上的地铁盘！

　　其中，15号线是一条南北走向的产业线，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。

　　另外还有22号线的规划，以往可能只有市中心和15号线旁的客户才会到南大，但以后随着22号线建设，来自虹口、杨浦中环沿线的小伙伴也都能便捷到南大。

　　随着项目客户延伸到上海各个角落，覆盖面越广，购买力越强，项目未来的二手房价值将越坚实。丨

　　教育方面：周边汇聚南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上师大附属学校宝山分校、上海大学等全龄化教育资源（期房不承诺学区）。

　　医疗方面，项目周边有两大三甲级医院：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)，为健康保驾护航。

　　限价之下，市场也出现了一系列的连锁反应，很多新盘都在降标，高品质项目成为了一种奢侈品。但是，对于有诚意、有实力的开发商而言，他们更想呈现的是自己的态度，用好的作品予以人们人居新体验。

　　毋庸置疑，中环置地中心·润府就是这样的作品。中环置地中心·润府展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。

　　项目外立面采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。

　　大面积的玻璃运用，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；“玉兰花开”的造型设计，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

　　丨社区景观为森系的拾光礼序，有约2000㎡水系贯穿所有地块，并设计了一街六境九园，以及多达17个泛会所架空层，让全龄业主的日常社交娱乐需求都可以得到兼顾！

　　当打开电梯，刚进入到会所的一瞬间，眼前只有市中心豪宅才有的高端审美和格调，竟然在这里一一呈现！

　　丨拱券、地面石材拼花、大块的复古水波纹玻璃，红色垂坠感的帘布造型，用以分隔空间的百叶窗，墙上的印象派画作，温馨灯光，质感木饰面等等，无一不显露出海派优雅的生活质感！

　　池底采用梦幻蓝的马赛克拼花，透蓝的池水反射出点点荧光，像是来到了巴厘岛的梦幻海岸。

　　墙面和天花板都采用马来漆涂料，营造出水波纹的视觉效果，仿佛和一圈圈涟漪一起律动。

　　卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

　　厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世、滨特尔或同等品牌的末端净水器、法狮龙或同等品牌的凉霸、唯斯特姆或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

　　次卫整块通高的岩板，集成收纳的镜柜，并且镜柜内外双镜面的设计，避免了很多麻烦。

　　丨四批次入市的户型主要为102-103㎡的小高层三房，相比之前批次同户型的高层，得房率会更高。

　　另外，还会开出一栋177㎡的四房大户型楼栋，这也是项目临河景观的最后一栋177㎡大户型。这个户型属于是上海北区的改善之王，尺度感和功能性完全可以对标市区2500多万豪宅，是中环终极改善客户上车的绝佳机会。

　　现在上海市场中的购房客户，都很成熟了，也就很自然地用脚投票，把这个项目买成了上海第一红盘。

　　每个自住改善的购房者，都应该去看看这个教科书级别的改善神盘欧洲杯买球站，相信你也会心动的。

　　中环置地中心·润府地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

　　待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

　　首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

　　和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

　　而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

　　而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

　　讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

　　中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

　　交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

　　商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

　　除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

　　医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

　　教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

　　总的来说，中环置地中心润府不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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